Grundstücksfläche: 670 m2
COURTAGE
Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Courtage in Höhe von 3% des in dem notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in der jeweiligen Höhe, derzeit insgesamt 3,57%. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer an die Firma EBRO Immobilien GmbH zu zahlen
Direkt an einem weitläufigen öffentlichen Park gelegen in einer der kleinen, ruhigen Seitenstraßen der Wahnfriedallee, die in diesem Abschnitt verkehrsberuhigt ist. Die Gegend ist geprägt durch Villen und hübsche, oft neu erbaute Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Der Flughafen ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Die Straßenbahn hält wenige Schritte entfernt in der Cosimastraße und bringt die Fahrgäste bequem zur U-Bahn und diversen Bussen am Arabellapark oder direkt über Altbogenhausen, Haidhausen in die Innenstadt. Fußläufig zu erreichen ist das Cosima Bad, das Sommer wie Winter Kindern und Erwachsenen sportliche Aktivitäten sowie Vergnügen bietet. In nächster Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Das sonnige Eckgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 670 m2 in erster Reihe am Park und ist aktuell bebaut mit einem Einfamilienhaus (EG + Dach) aus den Fünfzigerjahren sowie einem kleinen Nebengebäude im Garten.
Da das Baurecht aktuell nicht ausgeschöpft ist, wäre eine Neubebauung sinnvoll. Art und Maß der baulichen Nutzung richtet sich nach § 34 BauGB, gemäß der umliegenden Bebauung. Ein ideal geschnittenes Grundstück zur Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage mit perfekter Ausrichtung.
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 136,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1954
Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis: 2002 HZ / 2014 BW
Warmwasser enthalten: Ja
