Beeindruckendes Townhouse München Au

KONDITIONEN

Wohnfläche: ca. 329 m2
Kaufpreis: EUR 3.900.000,-
2 TG-Einzelstellplätze á EUR 35.000,-: EUR 70.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 3.970.000,-

Lage
 

Obwohl die Au nahezu im Zentrum von München liegt, ist sie bis heute ein eher ruhiges Viertel. Zwischen Isarauen und dem Isarhochufer mit dem Nockherberg gelegen, ist sie vorwiegend ein kleinteiliges, gewachsenes Wohngebiet. Vor der Eingemeindung im Jahr 1854 bestand die Au fast ausschließlich aus kleinen Handwerkerhäusern. Im Laufe der Jahre ist natürlich etliche städtische Bebauung dazugekommen aber durch die gemütlich wirkenden, kleinen Herbergshäuschen kommt man sich dort mancherorts immer noch vor wie auf einer Zeitreise zurück ins 19. Jahrhundert. Aus der Au kommend ist man sofort in der Innenstadt. Auch der Gasteig mit seinem umfangreichen Kulturangebot ist in Fußweite. Das Deutsche Museum ist quasi der direkte Nachbar, ebenso wie die traumhafte Maria-Hilf-Kirche und die regelmäßig davor stattfindende Auer Dult. In den kleinen Sträßchen der Au lebt man wie in Teilen von Paris oder London, nur münchnerisch. Kleine gute Lokale, Flohmarktgeschäfte zwischen der vielen Wohnbebauung, eines der ältesten und nettesten Kinos der Stadt, die Museumslichtspiele, das Müllersche Volksbad. Dieses Viertel ist leise, kulturvoll und sehr begehrt. Es ist etwas für Kenner.
 

Objekt
 

Zurückversetzt zwischen Lilienstraße und Isar gelegen, entstand 2007 ein elegantes, klug geplantes Wohngebäude. Separater Teil dieses Wohngebäudes ist die angebotene Maisonette-Wohnung mit ca. 329 m2. Ein modern gestalteter Vorplatz gibt einem bereits das Gefühl ein reines Privatanwesen zu betreten. Die Wohnung funktioniert in der Tat wie ein Haus-im-Haus mit eigener Haustür und vorgelagerter Ostterrasse. Im gut durchdachten Grundriss finden sich im EG ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer mit Bad und Ankleide. Zentrum ist der offene Küchen-/Ess-/Loungebereich rund um ein sonniges Atrium. Außergewöhnlich sind die verschiedenen Level des Erdgeschosses, alle mit dem gleichen, eleganten PANDOMO Boden (ein gespachtelter, vollflächiger Feinzement) verbunden. Im Obergeschoss sind die Privaträume in zwei Bereichen angelegt. Ein Masterbereich mit Ankleide, Masterbad sowie ein zweiter Schlafbereich, ebenfalls mit Ankleide und Ensuitebad. Beide Räume haben einen eigenen Balkon bzw. Zugang zur außergewöhnlich großen und ruhigen Süd/West Terrasse. Zwei TG-Stellplätze und ein ca. 22 m2 großer Kellerraum gehören zur Wohnung. Verfügbarkeit nach Absprache.

Energiedaten
 

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Dampf
Baujahr Gebäude: 2006


COURTAGE


Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Provision in Höhe von 4% des in dem notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises zzgl. der MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe, derzeit insgesamt 4,76%. Die Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist jeweils hälftig, also 2% zzgl. MwSt. vom Käufer und 2% zzgl. MwSt. vom Verkäufer, an die Firma EBRO Immobilien GmbH zu zahlen.


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