KONDITIONEN

Wohnfläche: ca. 135 m2
Nettomonatsmiete: 3.240,- EUR
zzgl. Vorauszahlung der Betriebskosten: 560,- EUR
2 TG-Stellplätze (á 140,- EUR): 280,- EUR
Gesamtmiete: 4.080,- EUR


Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden.

anwesen mit Concierge
in der Maxvorstadt

Lage
 

In absolut zentraler Stadtlage zwischen Karlstraße und Briennerstraße wurden die Augustenhöfe im Jahr 2012 fertiggestellt. In fußläufiger Entfernung sind der wunderschöne Königsplatz, das Mueseumsviertel, beginnend mit dem Lenbachhaus bis hin zu den Pinakotheken und der Sammlung Brandhorst, zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten ist man in der Fußgängerzone der Münchner Innenstadt, dem Münchner Hauptbahnhof oder dem quirligen Zentrum der Maxvorstadt. In der Augustenstraße vermischt sich die moderne Kaffeebarkultur mit stylischen Bars in gewachsenen, typischen Strukturen eines alten und lebendigen Gevierts zu dem beliebten Lifestyle der Maxvorstadt. Urbanes Leben mit der Möglichkeit über die gute Autobahnanbindung in kurzer Zeit in das idyllische bayerische Umland zu entschwinden. Der Flughafen ist über direktem Weg per Zug, Flughafenbus oder die Autobahn anzufahren.
 

Objekt
 

Die elegante Dachgeschoss-Maisonettewohnung in bester Qualität befindet sich im ruhig gelegenen, rückwärtigen Teil der repräsentativen Augustenhöfe. Die Augustenhöfe verfügen über einen Concierge, platziert in der beeindruckenden Eingangshalle und einen Fitnessbereich im Erdgeschoss des Objektes.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen mit ca. 135 m2 Wohnfläche im 3. Ober- und Dachgeschoss des Rückgebäudes. Besonders charmant ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, die mit einer eleganten weißen Einbauküche (mit amerikanischem Kühlschrank, Dampfgarer etc.) zeitgemäß ausgestattet wurde. An den weitläufigen Wohnbereich grenzt eine Süd-/Westterrasse, ausgestaltet als Holzsonnendeck.




Bodentiefe Fenster verleihen ein hervorragendes Licht- und Raumgefühl in der gesamten Wohnung.
Bis auf die Bäder sind alle Räume ausgestattet mit geschmackvollen Eichendielen und hohen, weißen Sockelleisten sowie Fußbodenheizung. Die Bäder sind in den dezenten Farben wie schiefergrau und weiß gehalten und erhielten hochwertige Armaturen der Firma Dornbracht.
Neben Wohnbereich und Entrée befindet sich das Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad auf der Wohnebene im 3. OG. Der Masterbedroom im Dachgeschoss verfügt über eine.ausgestattete Ankleide und ein Ensuitebad mit Badewanne und Dusche.
Besonderheiten:  Elegantes Anwesen mit Concierge, Fitnessbereich, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, BUS-System, voll ausgestattete Küche mit Hauswirtschaftsraum, automatische Verschattung, große Süd-Westterrasse, bodentiefe Fenster, Eichendielenböden, Lift, Tiefgarage.
Es besteht die Option entweder einen Einzelstellplatz oder zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage anzumieten.
 

Energiedaten
 

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 68 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fern-/Nahwärme
Baujahr Anlagentechnik: 2009



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Maxvorstadt

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