KONDITIONEN

WOHNUNG 4
Wohnfläche: ca. 127,31 m2
Nettomonatsmiete: 3.565,- EUR
zzgl. NK-Vorauszahlung: 446,- EUR
TG-Einzelstellplatz (inkl. NK): 137,- EUR
TG-Stellplatz in Parksystem (inkl. NK): 110,- EUR
Gesamtmiete: 4.258,- EUR

BESTE LAGE
am Schwabinger Bach

Lage
 

Die hochklassigen Neubauwohnungen befinden sich in Schwabing, im sogenannten Biedersteinpark, direkt am Schwabinger Bach. Inmitten einer gewachsenen ruhigen und grünen Umgebung lebt man hier in eleganter, bürgerlicher Nachbarschaft. Der Nordteil des Englischen Gartens beginnt sprichwörtlich direkt an der Grundstücksgrenze. Lange Spaziergänge sind hier an der Tagesordnung. Das urbane Schwabing ist nicht weit entfernt. Den Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.
 

Objekt
 

Auf dem Grundstück nahe des „LODENFREY-PARK“ entstand 2018/19 ein einzigartiges Anwesen in herausragender Lage. Die beiden Gebäude mit insgesamt 16 Wohnungen bilden zusammen eine Einheit und sind über eine moderne Tiefgarage verbunden. Die Gebäudeanordnung folgt in L-Form der süd-östlichen Grundstücksgrenze, unmittelbar am Schwabinger Bach. Das Bachufer wurde von den Landschaftsarchitekten so gestaltet, dass die angrenzenden Wohnungen direkten Zugang zum Wasser haben.

Die verschiedenden Wohnungen, welche zur Miete angeboten werden, sind von ca. 87 m2 bis ca. 131 m2 groß und befinden sich im Erd-, Ober- oder Dachgeschoss der beiden Gebäude. Die Einheiten verfügen entweder über großzügige Terrassen mit privaten Gartenbereichen oder Balkone/Terrassen, alle nach Süd-Westen ausgerichtet.


 




Das Gesamt-Objekt ist hochwertig geplant und ausgeführt. Perfekte Grundrisse mit klar gegliederten öffentlichen- und Privatbereichen mit jeweils Ensuite-Bädern schaffen, in Verbindung mit reichlich Natursteinelementen, Fussbodenheizung, bodentiefen Fenstern, gebürsteten Eichendielen, den der Lage entsprechenden Komfort und hohe Eleganz. In der großzügigen und hellen Tiefgarage finden sich Ladestationen für moderne E-Fahrzeuge.

Weitere Ausstattungsmerkmale passend zu diesem Bau-Niveau sind zum Beispiel:
·    Zentrale, elektrische Wohnungs-Steuerung über iPad
·    Downlights in jedem Raum
·    Teilweise Lichtvouten in den Wohnräumen
·    Netzwerkverkabelung Cat 7
·    Kühldecke im Masterbedroom der Penthousewohnungen
·    Anlage zur Annahme von Paketen bei Abwesenheit
 

Energiedaten
 

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 2019

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Schwabing

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