VERMIETET

WOHNUNG I
Wohnfläche: ca. 238,16  m2
 

Lage
 

Besser kann man in Altbogenhausen nicht wohnen. Dieser Teil Bogenhausens zählt zu den allerfeinsten und doch urbanen Wohngegenden in München. Die Umgebung ist geprägt von alten wunderschönen Mehrfamilienhäusern, liebevoll restaurierten Stadthäusern und hochherrschaftlichen Villen. Auf eine sehr gute Infrastruktur muss man trotzdem nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten in der Ismaninger Straße, Feinkost Käfer in unmittelbarer Nähe, Restaurants, Cafés und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die Isarauen. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten über die Autobahn zu erreichen.
 

Objekt
 

An bester und sehr ruhiger Stelle Altbogenhausens entsteht ein hochklassiger Neubau eingebettet zwischen herrschaftlichen, freistehenden Villen. Aufgabenstellung für die Planer war eine klare, puristische Fusion zwischen der Architektur der Moderne und dem historischen Altbauumfeld zu schaffen. Das klug gezeichnete kubische Gebäude wurde bereichert durch den Einsatz von klassischen Lamellenfensterläden die über den ortstypischen Faschen sitzen. Dieser Kunstgriff macht das Bauwerk gleichzeitig zeitlos modern wie charmant wohnlich. Auch die Konzeption der Grundrissplanung durch das beauftragte Büro LAUX ARCHITEKTEN fand auf höchstem Niveau statt. So wurden zwei eigenständige Wohnungen und ein Townhouse auf bis zu drei verschiedenen Ebenen im schön angelegten Grundstück geschaffen.


 

Perfekte Architektur, warme, schöne Ausstattung. Der nach Ost-West ausgerichtete Teil des Gebäudes besteht aus einem Townhouse über drei Geschosse mit einem wunderbar ruhigen Garten nach Westen. Im Süd-Teil des Objektes findet sich eine großzügige Gartenwohnung. Die Dachterrassenmaisonette erstreckt sich raffiniert über das erste Ober- und gesamte Dachgeschoss mit insgesamt drei großen Dachterrassen nach Süden und Westen. In allen Wohnungen wurde Wert auf maximal sinnvolle Grundrissgestaltung gelegt mit Ensuitebädern, Privatbereichen, die gut von den Wohnbereichen entkoppelt sind und interessante Blickachsen. Besonders an diesem Neubau sind auch die gewählten Materialien und Farben. Ins Gesamtkonzept passend finden sich warme Anmutungen wie Eiche, Naturstein, gepaart mit sanften Greige-Farbtönen. Das Objekt wird klimafreundlich mit einer hochmodernen Holz-Pellet-Zentralanlage über eine Fußbodenheizung gewärmt. Bestes Wohnen an bester Stelle.
 

Energiedaten
 

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Pellets
Baujahr Gebäude: 2019

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der EBRO IMMOBILIEN GMBH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
 

Altbogenhausen

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