Wohnfläche: ca. 212 m2
Kaufpreis: EUR 2.500.000,-
zzgl. Stellplatz: EUR 50.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 2.550.000,-
Die Gartenwohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen, über dem Herzogpark. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten sowie zu den Isarauen, die vielfältige Freizeit-/Erholungsmöglichkeiten bieten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Tramlinien gewährleistet. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Mit dem Auto erreicht man über den Mittleren Ring sowie den Isarring schnell alle wichtigen Verkehrsachsen Münchens. Eine Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Die gepflegte Gartenwohnung befindet sich in der begehrten Oberföhringer Straße, oberhalb des Herzogparks.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Wohnung durch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre aus. Sie ist gänzlich zur Gartenseite und mit Blick über den Herzogpark ausgerichtet und bietet auf ca. 212 m² Wohnfläche ein stilvolles Raumangebot. Die Straße wird an dieser Stelle durch einen großzügigen Gehweg, einen Radweg sowie einen Grünstreifen mit Parkmöglichkeiten vom Gebäude getrennt. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten sowie ins Grüne. Durch die Gartenlage ist praktisch kein Straßenverkehr wahrnehmbar, wodurch die Wohnung eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen im Grünen bietet. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, ca. 37 m² große Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten. Der angrenzende Essbereich schafft gemeinsam mit der Küche ein ideales Ambiente für Familienleben und gesellige Abende. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Kochbereich sinnvoll.
Über eine hübsche Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiges Arbeitszimmer genutzt wird. Die hohe bis in den Dachspitz reichende Decke verleiht dem Raum ein besonders luftiges und repräsentatives Ambiente. Von hier aus besteht Zugang zu der ca. 14 m² großen Dachterrasse, die einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Dadurch eignet sich das Objekt gleichermaßen für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen schätzen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine der besten Wohnlagen Münchens miteinander verbinden möchten.
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 156,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Baujahr Gebäude: 1981
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