VERKAUFT

Wohnfläche: ca. 288 m2

 

COURTAGE
Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Courtage in Höhe von 3% des in dem notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in der jeweiligen Höhe, derzeit insgesamt 3,57%. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer an die Firma EBRO Immobilien GmbH zu zahlen.

Beeindruckende Dachterrasse
Beste Lichtverhältnisse

Lage
 

Schwabing ist seit über hundert Jahren bekannt als der lebendige, kulturvolle und junge Stadtteil Münchens. An dieser Stelle Altschwabings wohnt man mitten im Leben und in einer der begehrtesten Stadtwohnlagen Münchens. Charmante Straßencafés, Restaurants, Kneipen und Boutiquen sowie mehrere Kinos befinden sich in unmittelbarer Nähe - ebenso die beliebten Einkaufsstraßen Schwabings, wie z. B. die Hohenzollernstraße. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Münchner Freiheit mit Tram/U-Bahn/Bus als auch der Englische Garten sind nur 300 Meter entfernt. Der Flughafen ist gut und schnell erreichbar.
 

Objekt


Die exquisite Dachterrassenwohnung befindet sich im 4. Ober- und Dachgeschoss eines modernen Anwesens aus dem Jahr 2005/2006. Das beeindruckende Objekt ist unaufdringlich modern und wurde mit hochwertigsten Materialien liebevoll ausgestattet. Die Wohnfläche von ca. 288 m2 erstreckt sich über vier Zimmer auf zwei großzügigen Wohnebenen, die über eine formschöne Treppe miteinander verbunden sind. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen in den Räumen für hervorragende Lichtverhältnisse. Sonne und fantastische Blicke bis in die Alpen, zum Englischen Garten und über die Altbauten Schwabings sind hier sicher. Eines der vielen Highlights ist die ca. 100 m2 große Dachterrasse mit Whirlpool, Außenküche und Soundsystem, die sich entlang des großzügigen Masterbedrooms erstreckt.

 

 

Weitere Highlights:
 

  • Lift bis in die Wohnung (mit Fingerprint)
  • drei Außenterrassen (die ca. 100 m2 große Hauptterrasse verfügt über einen Whirlpool,
  • Außenküche, Soundsystem etc.)
  • drei elegante Bäder
  • separater Gästebereich mit Kitchenette und Bad
  • zwei Kamine (in Wohn- und Schlafzimmer)
  • zahlreiche Maßeinbauten (z.B. Wohnzimmer/Ankleide/Gästebereich)
  • geschmackvolle Einbauküche mit Miele- und Gaggenaugeräten
  • Eichendielenböden in allen Räumen
  • Lederböden auf der Treppe und im Ankleidebereich
  • komplettes Belichtungskonzept
  • BUS-System
  • wireless Soundsystem in der gesamten Wohnung
  • Heimkino mit Leinwand
  • drei LED TV's in den Wohn- und Schlafzimmern
  • Highspeed Internet Anschluss, Kabel TV Anschluss
  • Fitness-Studio im Haus
  • extra großer, abschließbarer TG-Einzelstellplatz direkt am Lift


ENERGIEDATEN

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Primärenergiebedarf: 98 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Baujahr Gebäude: 2005/2006
Warmwasser enthalten: ja

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Altschwabing

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