Grundstücksfläche: ca. 3.262 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 510 m2
Wohnfläche: ca. 361 m2
Kaufpreis: EUR 8.200.000,-
Die Waldhornstraße befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Münchner Westen im Stadtteil Obermenzing. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten.
Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Uferbereiche der Würm zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ebenso bietet der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark mit seinem historischen Ambiente einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder zum Flughafen, zu den bayerischen Seen sowie in die Alpen. Eine Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, repräsentativem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Käufer, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Auf einem beeindruckenden parkartig angelegten Grundstück mit ca. 3.262 m² befindet sich ein außergewöhnliches Anwesen, das durch seinen alten Baumbestand, weitläufige Grünflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre besticht. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die großzügige Gartenterrasse fügt sich harmonisch in die parkähnliche Gestaltung des Grundstücks ein. Die Villa bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 510 m² und überzeugt durch ein eindrucksvolles Raumgefühl. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Galerie, der sich durch seine beeindruckende Raumhöhe und lichtdurchflutete Atmosphäre auszeichnet. Großzügige Glasfronten öffnen den Blick in den Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoll integrierter offener Kamin verleiht dem Raum Gemütlichkeit, während die moderne Einbauküche mit klarer Formensprache und hochwertiger Ausstattung höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das Raumkonzept ist ideal auf anspruchsvolles Wohnen abgestimmt. Insgesamt stehen vier separate Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen exklusiven Masterbereich. Dieser umfasst eine großzügige Ankleide, ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer sowie zwei eigene Terrassen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und hochwertige Ausführung. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein Weinkeller sowie weitere Keller- und Abstellräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dieses einzigartige Villenanwesen vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Grundstücksgröße. Es bietet ein repräsentatives Zuhause für höchste Ansprüche.
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 2008
Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Provision in Höhe von 4% des in dem notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises zzgl. der MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe, derzeit insgesamt 4,76%. Die Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist jeweils hälftig, also 2% zzgl. MwSt. vom Käufer und 2% zzgl. MwSt. vom Verkäufer, an die Firma EBRO Immobilien GmbH zu zahlen.
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