VERKAUFT

Wohnfläche: ca. 147 m2
 

LAGE
 

Nymphenburg. Fast jeder kennt es. Das Schloss, den Kanal, den Botanischen Garten. Die Seitenstraßen rund um den Schlosspark, die bekannte Dreifaltigkeitskirche. Eine Villengegend, die nicht nur durch ihre schönen, großen Jahrhundertwendehäuser glänzt, sondern auch durch ihren besonderen Charakter. Nymphenburg - ein Stadtteil: Sicher, gediegen, altehrwürdig, gepaart mit einem guten Maß an Kulturreichtum und bester Infrastruktur. Schulen und Betreuungseinrichtungen für Kinder jeden Alters befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Trambahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Per Autobahn in den Süden, direkt über die Garmischer Autobahn nach Starnberg und Italien. Schnell in den Westen und auch in den Norden, ebenfalls über die Nähe zur Lindauer und Stuttgarter Autobahn sowie zum Flughafen.

 

 

 

 

 

 

 

 

OBJEKT
 

Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück errichtete der renommierte Bauträger, die HWN Group, in direkter Nähe zum Nymphenburger Schlosspark sechs Wohneinheiten in anspruchsvoll moderner Architektur. Die hier angebotene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei großzügigen Terrassen ermöglicht aus sämtlichen Zimmern direkten Zugang in den eigenen Garten. Attraktive Raumhöhen von 2,60 m.



Der offene Wohn-Ess-Bereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m2. Bodentiefe Holz-Alu-Fenster bieten einen durchgehenden Blick ins Grüne. Alle Räume sind mit feinen Eichenparkettdielen und Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung ausgestattet. Die Bäder sind zeitlos elegant gehalten. Ausgestattet mit hochwertigem Feinsteinzeug, bodengleichen Duschen mit Glasabtrennungen, Armaturen von Dornbracht und Handtuchheizkörpern. Ein großzügiger Hobbyraum mit separatem Zugang im Untergeschoss ist direkt mit der Wohnung verbunden. Zu dem Objekt gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug.
 

ENERGIEDATEN
 

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79 kWh/(m2*a)
Energieträger: Edgas, Strom aus KWK-Anlage
Baujahr Gebäude: 2023

Für den Käufer provisionsfrei



Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der EBRO IMMOBILIEN GMBH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Grundriss als PDF

NYMPHENBURG

Expose Formular

*Pflichtfelder

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das gewünschte Exposé nur dann sofort übersenden können, wenn Sie alle Pflichtfelder ankreuzen.