Wohnfläche: ca. 138 m2
Kaufpreis: EUR 2.583.000,-
zzgl. Garage: EUR 30.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 2.613.000,-
Die Dachgeschosswohnung liegt direkt am Normannenplatz mit seinen herrlichen alten Kastanienbäumen, einem schön gestalteten Kinderspielplatz und dem großzügigen Normannenpark in München Bogenhausen. Der nahegelegene Rosenkavalierplatz im Arabellapark bietet alles, was man benötigt, um urban zu leben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen großen, gut sortierten Supermarkt, ein Ärztehaus, Restaurants, Cafes, Boutiquen, ein Kino und an den Donnerstagen einen Wochenmarkt, der über Bogenhausen hinaus sehr beliebt ist. Mehrere Buslinien, die Straßenbahn Linie 17 und die U-Bahnlinie U4 bieten hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Flughafen ist in ca. einer halben Stunde erreichbar.
Die außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre großzügige loftartige Architektur im Stil der 1980er Jahre. Offen gestaltete Räume, beeindruckende Raumhöhen und eine lichtdurchflutete Atmosphäre verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Die einzigartige Lage direkt am Park bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und sorgt für eine absolut ruhige Wohnqualität. Die Kombination aus markanter Architektur, großzügigem Raumgefühl und der direkten Parklage am Normannenplatz machen diese Dachgeschoss-Maisonette zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnkonzepte. Die vier Terrassen, jeweils nach Norden, Osten, Süden und Westen ausgerichtet, erweitern den Wohnraum ins Freie. Alle Terrassen sind hervorragend nutzbar und bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz für Sonne und Schatten sowie einen Blick in den Park.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen umfassend renoviert. Edle Materialien, maßgefertigte Schreinereinbauten sowie ein hochwertiger Eichenfischgrätparkett verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Leuchten von Occhio setzen stilvolle Lichtakzente und unterstreichen das anspruchsvolle Wohnkonzept. Der geschmackvoll ausgebaute Souterrainbereich mit Kitchenette und Dusche erweitert die individuelle Nutzungsmöglichkeit. Ein Gartenbereich zur Sondernutzung gehört zur Wohnung, ebenso eine Einzelgarage.
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Baujahr Gebäude: 1987
Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Provision in Höhe von 4% des in dem notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises zzgl. der MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe, derzeit insgesamt 4,76%. Die Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist jeweils hälftig, also 2% zzgl. MwSt. vom Käufer und 2% zzgl. MwSt. vom Verkäufer, an die Firma EBRO Immobilien GmbH zu zahlen.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der EBRO IMMOBILIEN GMBH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Grundriss als PDF