KONDITIONEN

Wohnfläche: ca. 190 m2
Kaufpreis: EUR 3.212.000,-
2 TG-Einzelstellplätze á EUR 44.000,-: EUR 88.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 3.300.000,-

LAGE
 

Nymphenburg. Fast jeder kennt es. Das Schloss, den Kanal, den Botanischen Garten. Die Seitenstraßen rund um den Schlosspark, die bekannte Dreifaltigkeitskirche. Eine Villengegend, die nicht nur durch ihre schönen, großen Jahrhundertwendehäuser glänzt, sondern auch durch ihren besonderen Charakter. Nymphenburg - ein Stadtteil: Sicher, gediegen, altehrwürdig, gepaart mit einem guten Maß an Kulturreichtum und bester Infrastruktur. U-Bahn und Trambahn, nahe genug um sie zu nutzen, und weit genug, um nicht von ihnen gestört zu werden. Per Autobahn in den Süden, direkt über die Garmischer Autobahn nach Starnberg und Italien. Schnell in den Westen und auch in den Norden, ebenfalls über die Nähe zur Lindauer und Stuttgarter Autobahn sowie zum Flughafen.

 

 

 

 

 

 

 

 

OBJEKT
 

Der ROMANPARK. Auf einem ca. 4.800 m² großen, parkähnlichen Grundstück wurden im Sommer 2019 elegante Wohnungen in klassisch anspruchsvoller Architektur errichtet. Großzügige Terrassen, Balkone und Gärten ergänzen die stilvoll und hochwertig konzipierten Wohneinheiten im zugleich großzügigen wie geschützten Ensemble. Diese schicke 4-Zimmer-Gartenwohnung mit umliegender Terrasse ermöglicht direkten Gartenzugang aus allen Räumen. Eine weiße Bulthaup Küche wurde eingebaut. Alle Räume sind mit Parkett ausgestattet. Die Bäder sind elegant in grau-weiß gehalten. Auf dem technisch modernsten Stand bietet die Wohnung mittels eines BUS-Systems jeglichen Komfort. Zum Objekt gehören zwei TG-Stellplätze sowie zwei Fahrrad-Boxen mit E-Anschluss im Untergeschoß.

ENERGIEDATEN
 

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas H (BHKW)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

COURTAGE
 

Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Provision in Höhe von 3% des in dem notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises zzgl. der MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe, derzeit insgesamt 3,57%. Die Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer an die Firma EBRO Immobilien GmbH zu zahlen. Unterschreitet die von uns mit dem Verkäufer vereinbarte Provision den vorgenannten Provisionssatz, reduziert sich der Provisionssatz für den Käufer auf dieselbe Höhe. 



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NYMPHENBURG

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