KONDITIONEN

Wohnfläche: ca. 281 m2
3 TG-Einzelstellplätze
Kaufpreis auf Anfrage
 

Lage
 

Der Herzogpark. Nicht umsonst eine der besten und vornehmsten Wohnlagen Münchens. Seit den Dreißigern des letzten Jahrhunderts wohnen hier Künstler, Wissenschaftler und traditionell Menschen mit gutem Geschmack und den nötigen Möglichkeiten, um sich mit den schönen Dingen des Lebens zu umgeben. Der Herzogpark ist begnadet gelegen, direkt an der Isar, gegenüber des Englischen Gartens. Grün, ruhig, großzügig. Man residiert am Fuße Bogenhausens mit Käfer, der Villa Stuck, dem Prinzregententheater und guten Lokalen und hat es ebenso nahe zur Innenstadt wie nach Schwabing. Auch die Messe München und der Flughafen Franz-Josef-Strauß sind von hier aus schnell und bequem zu erreichen. Der Herzogpark: Bestes städtisches Wohnen in grüner Lage. Zu der hier angebotenen Gartenwohnung gehört somit der gesamte von Osten bis Westen ausgerichtete Garten.
 

Objekt
 

An bester Stelle innerhalb einer der besten Lagen Münchens. In einer vollkommen ruhig gelegenen
Straße entstand zur Jahrtausendwende eine große, prächtige Villa, mit entsprechenden Raumhöhen. Meisterhaft geplant und ausgeführt vom renommierten Münchner Architekturbüro Meier-Scupin Architekten. Bekannt für seine herrschaftlichen Gebäude achtete der Architekt auch hier auf klassische Proportionen, aufwändige Schmuckdetails, gepaart mit meisterhaften Grundrissen und perfekter Ausführung. Es wurden nur hochwertige Naturmaterialien verbaut. Die zahlreichen Faschen und Lisenen sind zum Beispiel händisch geputzt, die Terrasse ist, historisch gemustert, in Naturstein angelegt. Die öffentlichen Bereiche entsprechen ebenso hochklassigem Villenbau. Das imposante Gebäude besteht aus drei einzelnen Wohnungen auf jeweils einer ganzen Etage.




Hier befindet sich ein hübscher ca. 37 m2 großer Gartenpavillion und im Souterrain des Objektes gibt es einen kleinen, gepflegten Fitnessraum mit Sauna und Massageliege. Für jede der drei Wohnungen steht eine separate Einheit zur individuellen Nutzung zur Verfügung, die nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde. Diese Einheit ist mit Parkettböden und einem Duschbad ausgestattet. Das Haus wurde auch technisch bestens ausgestattet: Kühldecken, geschaltete Steckdosen, offener Kamin.
Zur Wohnung gehören drei TG-Stellplätze.


Energiedaten
 

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 53,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
 

Courtage
 

Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Provision in Höhe von 3% des in dem notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises zzgl. der MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe, derzeit insgesamt 3,57%. Die Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer an die Firma EBRO Immobilien GmbH zu zahlen. Unterschreitet die von uns mit dem Verkäufer vereinbarte Provision den vorgenannten Provisionssatz, reduziert sich der Provisionssatz für den Käufer auf dieselbe Höhe. 



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Herzogpark

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