Konditionen

Wohnfläche: ca. 258 m2
Kaufpreis: EUR 3.300.000,-
2 TG-Einzelstellplätze á EUR 40.000,- : EUR 80.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 3.380.000,-
 
 

COURTAGE
Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Courtage in Höhe von 3% des in dem notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in der jeweiligen Höhe, derzeit insgesamt 3,48%. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer an die Firma EBRO Immobilien GmbH zu zahlen.

Modernes Wohnen
in urbaner Lage

Lage
 

Obwohl die Au nahezu im Zentrum von München liegt, ist sie bis heute ein eher ruhiges Viertel. Zwischen
Isarauen und dem Isarhochufer mit dem Nockerberg gelegen, ist sie vorwiegend ein kleinteiliges, gewachsenes Wohngebiet. Vor der Eingemeindung im Jahr 1854 bestand die Au fast ausschließlich aus kleinen Handwerkerhäusern. Im Laufe der Jahre ist natürlich etliche städtische Bebauung dazugekommen aber durch die gemütlich wirkenden, kleinen Herbergshäuschen kommt man sich dort mancherorts immer noch vor wie auf einer Zeitreise zurück ins 19. Jahrhundert. Aus der Au kommend ist man sofort in der Innenstadt. Auch der Gasteig mit seinem umfangreichen Kulturangebot ist in Fußweite. Das Deutsche Museum ist quasi der direkte Nachbar, ebenso wie die traumhafte Maria-Hilf-Kirche und die regelmäßig davor stattfindende Auer Dult. In den kleinen Sträßchen der Au lebt man wie in Teilen von Paris oder London, nur münchnerisch. Kleine gute Lokale, Flohmarktgeschäfte zwischen der vielen Wohnbebauung, eines der ältesten und nettesten Kinos der Stadt, die Museumslichtspiele, das Müllersche Volksbad. Dieses Viertel ist leise, kulturvoll und sehr begehrt. Es ist etwas für Kenner.
 

Objekt
 

Die angebotene Maisonette-Wohnung mit ca. 258 m2 ist Teil eines klug geplanten, eleganten Wohngebäudes. Ein modern gestalteter Vorplatz gibt einem bereits das Gefühl ein reines Privatanwesen zu betreten. Die Wohnung funktioniert mit der vorgelagerten Ostterrasse in der Tat wie ein Haus-im-Haus.
 




Im perfekt durchdachten Grundriss finden sich im Erdgeschoss die schicke, moderne Küche sowie der großzügige Ess-/Loungebereich in Verbindung mit einem hübsch gestalteten Atrium. Außergewöhnlich sind die verschiedenen Level der Wohnung. Alle mit dem gleichen, eleganten PANDOMO Boden (ein gespachtelter, vollflächiger Feinzement) ausgestattet. Im Obergeschoss sind die Privaträume in drei Zonen angelegt. Ein Masterbereich mit perfekter Ankleide, Masterbad sowie eine zweite Schlaf-Zone, ebenfalls mit Ensuitebad. Hier findet man auch Zugang zur ruhigen Süd/West Terrasse. Das private Home-Office verbindet sich wiederum mit einer eigenen Treppe mit dem öffentlichen Geschoss im Erdgeschoss. Das Objekt ist auf höchstem Niveau entworfen und ausgeführt. Zwei TG-Stellplätze und ein Kellerraum gehören zur Wohnung.
 

Energiedaten
 

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Dampf
Baujahr Gebäude: 2006



Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der EBRO IMMOBILIEN GMBH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

 

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Au

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