Grundstücksfläche: ca. 470 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 200 m2
Kaufpreis: EUR 3.500.000,-
Verfügbarkeit nach Absprache.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Normannenplatz mit seinen herrlichen alten Kastanienbäumen und einem schön gestalteten Kinderspielplatz und dem großzügigen Normannenpark in München Bogenhausen.
Der nahegelegene Rosenkavalierplatz im Arabellapark bietet alles, was man benötigt, um urban zu leben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer, gut sortierter Supermarkt, ein Ärztehaus, Restaurants, Cafes, Boutiquen, ein Kino und an den Donnerstagen einen Wochenmarkt, der über Bogenhausen hinaus sehr beliebt ist. Mehrere Buslinien, die Straßenbahn Linie 16 und die U-Bahnlinie U4 bieten hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Flughafen ist in ca. einer halben Stunde erreichbar.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, Bogenhausen, präsentiert sich diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Charme. Das ursprünglich Ende der 1930er Jahre erbaute Haus wurde in den 1980er Jahren behutsam modernisiert und durch den Ausbau des Dachgeschosses optimal erweitert – ein Refugium für Familien, die Stil und Ruhe schätzen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich auf der sonnigen Südseite, der Blick in den hübsch eingewachsenen Garten bietet. Die Küche mit einer kleinen Terrasse zum Vorgarten ergänzt das Raumangebot perfekt.
Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein Bad – ideal für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dieses besondere Haus erzählt von einer kultivierten Familie, die es mit großer Liebe zum Detail über vierzig Jahre gepflegt und bewohnt hat.
Ein Zuhause mit Charakter.
Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen können Sie das Haus ganz nach Ihren individuellenVorstellungen erweitern und modernisieren.
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1938
Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Provision in Höhe von 3% des in dem notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises zzgl. der MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe, derzeit insgesamt 3,57%. Die Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist jeweils hälftig, also 1,5% zzgl. MwSt. vom Käufer und 1,5% zzgl. MwSt. vom Verkäufer, an die Firma EBRO Immobilien GmbH zu zahlen.
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