Konditionen

Wohn-/Nutzfläche: ca. 253,9 m2
zu nutzende Gesamtfläche: ca. 375,7 m2
Kaufpreis: 8.350.000,- EUR
2 TG-Einzelstellplätze á 75.000,- EUR : 150.000,- EUR
Gesamtkaufpreis: 8.500.000,- EUR

 

Lage
 

Besser kann man in Altbogenhausen nicht wohnen. Dieser Teil Bogenhausens zählt zu den allerfeinsten und doch urbanen Wohngegenden in München. Die Umgebung ist geprägt von alten wunderschönen Mehrfamilienhäusern, liebevoll restaurierten Stadthäusern und hochherrschaftlichen Villen. Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. In nur 350 Metern Entfernung stehen alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig am Herkomerplatz oder in der Ismaninger Straße zur Verfügung. Feinkost Käfer sowie eine Vielzahl an renommierten Restaurants und Cafés finden sich in unmittelbarer Nähe und es besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Flughafen München ist in ca. 25 Minuten über die Autobahn zu erreichen. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die Isarauen.
 

Objekt
 

In allerbester  Lage  Münchens, mitten im Herzen von Altbogenhausen, wurde ein Meisterstück an Baukunst errichtet. Die Zielvorgabe war nicht geringer, als ein „perfektes“ Haus zu bauen. Perfekt in seiner Anmutung. In der Lösung aller Details. In der Auswahl der Materialien und in der handwerklichen Ausführung. Innen wie außen. Nur drei Wohnungen mit den dazugehörigen Souterrainbereichen zur individuellen Nutzung birgt diese elegante Stadtvilla.
Die Liebe zur Perfektion des Bauherrn ist im gesamten, ca. 254 m2 großen Penthouse zu spüren. Ein sensibler Mix aus warmen und kühlen Materialien wie Naturstein in den Bädern, ein Esstisch aus einem besonderen Halbedelstein, dazu Hölzer von „Schotten & Hansen“, Seidenstoffe, Kalbsleder und Perlrochen in den Schlafzimmern und der Ankleide im Masterbereich.
Klare Formen, ruhige Töne, wohin der Blick fällt. Sowohl die Sicherheitsausstattung als auch die technische Ausstattung sind auf dem allerhöchsten Niveau.
 




Drei unterschiedliche Gaskamine schaffen zum Beispiel im Wohn- und im Schlafbereich eine wohnliche Atmosphäre.
Diverse Terrassen und die aufsitzende Dachterrasse mit 360° Blick über die Dächer Altbogenhausens krönen das besondere Objekt.
Das separate Apartment im Souterrain ist in gleicher Qualität als exklusives Gästeapartment mit Kitchenette und schickem Bad ausgestattet.
Zwei großzügige TG-Stellplätze sowie ein geräumiger Kellerraum gehören zur Wohnung.

Fertigstellung des Gebäudes: 2016
Verfügbarkeit: nach Absprache
 

Energiedaten
 

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Erneuerbare Energien: Wärmepumpe (Erdwärme)
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2014
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
 

Courtage
 

Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Provision in Höhe von 3% des in dem notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises zzgl. der MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe, derzeit insgesamt 3,57%. Die Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer an die Firma EBRO Immobilien GmbH zu zahlen. Unterschreitet die von uns mit dem Verkäufer vereinbarte Provision den vorgenannten Provisionssatz, reduziert sich der Provisionssatz für den Käufer auf dieselbe Höhe. 



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Altbogenhausen

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