Wohnfläche: ca. 159 m2
Kaufpreis: EUR 1.490.000,-
zzgl. 2 TG-Stellplätze: EUR 60.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 1.550.000,-
Die Immobilie ist aktuell vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von EUR 2.700,- (inkl. Stellplätze).
Diese Wohnung ist zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet.
Die Gemeinde Grünwald zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, dem idyllischen Isarhochufer sowie einer hochwertigen Bebauung, verbindet Grünwald naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe zur Landeshauptstadt. Besonders attraktiv ist die Anbindung durch die Tram-Linie 25, die Grünwald direkt mit dem Münchner Zentrum verbindet. Auch mit dem Auto ist die Münchner Innenstadt über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen schnell erreichbar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärztehäuser oder Banken befinden sich in fußläufiger oder kurzer Distanz. Die Gemeinde verfügt zudem über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Internationale Schulen im Münchner Süden sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Grünwald präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten. Auf ca. 159 m² Wohnfläche erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumwirkung. Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-/Essbereich mit Kamin und Wintergarten. Von dort erschließt sich die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Die gut nutzbare Galerieebene eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Bibliothek und verleiht dem Wohnraum zusätzliche Offenheit. Die separate Küche grenzt direkt an den Essbereich. Der Masterbedroom erschließt sich über die Ankleide, von der das ruhige Schlafzimmer und das großzügige Bad abgehen. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie hochwertige Materialien wie Sisalboden in den Wohnräumen und edler Granit in Bad, WC und Küche runden das geschmackvolle Gesamtbild ab.
Zur Wohnung gehört ein hervorragend belichteter Hobbyraum mit eigenem Duschbad und exklusiver KLAFS-Sauna. Sowohl die Wohnung als auch der Hobbyraum verfügen über Fußbodenheizung. Zudem gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage zu dem Objekt.
Die hier angebotene Maisonettewohnung vereint idyllisches Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlich ruhigen Lage in einer der exklusivsten Gemeinden im Süden Münchens.
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 146,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1997
Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Provision in Höhe von 4% des in dem notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises zzgl. der MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe, derzeit insgesamt 4,76%. Die Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist jeweils hälftig, also 2% zzgl. MwSt. vom Käufer und 2% zzgl. MwSt. vom Verkäufer, an die Firma EBRO Immobilien GmbH zu zahlen.
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