Altbauloft im Herzogpark
Nähe Kufsteiner Platz

Lage
 

Bogenhausen/Herzogpark zählt zu den allerfeinsten und doch urbanen Wohngegenden in München. Die Umgebung um den Kufsteiner Platz ist geprägt von alten wunderschönen Mehrfamilienhäusern, liebevoll restaurierten Stadthäusern und hochherrschaftlichen Villen. Auf eine sehr gute Infrastruktur muss man trotzdem nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Restaurants, Cafés und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die Isarauen. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten über die Autobahn zu erreichen.
 

Objekt
 

Angeboten wird ein auf höchstem Niveau ausgebautes Loft im Neuzustand. Es thront auf einem denkmalgeschützen dreigeschossigen Jugendstilbau mit Kastenerker und Zwerchgiebel aus den Jahr 1910 in Bestlage. Nahe dem Kufsteiner Platz. Das gesamte Haus wurde von 2017 - 2020 umfangreich saniert. Fassaden, Treppenhaus, einzelne Wohnungen, Innenhof mit Parkmöglichkeiten etc. Das Loft wurde neu erstellt, Erstbezug war im April 2018. Durch ein komplett neues Dach inkl. Dämmung nach EnEV, 3-fach Biberschwanzdeckung, Kupferbleche etc. entspricht der Bautenzustand einem Neubau. Ein Aufzug wurde 2020 eingebaut, der nur mit Schlüssel privat in das DG zu befahren ist. Die Wohnung selbst beginnt bereits im Treppenhaus am Antritt der neuen Eichentreppe zum DG, umfasst das gesamte Treppenhaus im DG sowie das Glashaus über dem Aufzug mit schönen Ausblicken über die Dächer. Auch technisch und energetisch wurde diese Highend-Wohnung bestens ausgestattet. Ein effizienter Gasetagen-Brennwertkessel sorgt für Autarkie innerhalb des Gebäudes und somit für ein geringes Wohngeld. Er betreibt eine energieeffiziente, angenehme Wandheizung. Die verbaute Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung reduziert den Lüftungswärmeverlust bis zu 80%. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen mit ca. 14 KW Leistung, dieser genügt um den ganzen Hauptbereich zu heizen. Küche mit La Cornue Gasherd mit 5 Flammen, 2 Backöfen/Grill, 2 Kühlschränke. Separates Gästezimmer mit Cabriodachfenster und eigenem Bad. Gemauerter Kellerraum mit großem Fenster, über 3 m Raumhöhe mit Kaminzug, Waschkessel, Wasseranschluss. Zur Wohnung gehören zwei großzügige frei stehende Garagen im Innenhof, ein weiterer Stellplatz im Unterflurparker kann dazu erworben werden.