KONDITIONEN

Anrechenbare Wohnfläche: ca. 148,60 m2
Nettomonatsmiete inkl. Stellplatz Carport: 5.400,- EUR
zzgl. Vorauszahlung der Betriebskosten: 590,- EUR
GESAMT: 5.990,- EUR


bestlage
herzogpark

Lage

Der Herzogpark. Nicht umsonst eine der besten und vornehmsten Wohnlagen Münchens. Seit den Dreißigern des letzten Jahrhunderts wohnen hier Künstler, Wissenschaftler und traditionell Menschen mit gutem Geschmack und den nötigen Möglichkeiten, um sich mit den schönen Dingen des Lebens zu umgeben. Der Herzogpark ist begnadet gelegen, direkt an der Isar, gegenüber des Englischen Gartens. Grün, ruhig, großzügig. Man residiert am Fuße Bogenhausens mit Käfer, der Villa Stuck, dem Prinzregententheater und guten Lokalen und hat es ebenso nahe zur Innenstadt wie nach Schwabing. Auch die Messe München und der Flughafen Franz-Josef-Strauß sind von hier aus schnell und bequem zu erreichen. Der Herzogpark: Bestes städtisches Wohnen in grüner Lage.

Objekt

An bester Stelle im Herzogpark steht ein charmantes Stadthaus in Splitlevel-Bauweise. Vom Entrée des ca. 149 m2 großen Objekts betritt man die offene, hochwertig ausgestattete Küche und den hellen Essbereich. Von hier aus gelangt man über wenige Stufen zum perfekt belichteten Wohnbereich, der sich zu einer Süd-/Westterrasse mit einem hübsch angelegten Garten öffnet. Der Boden des Erdgeschosses ist mit hellem Marmor belegt. Die erste Ebene des Obergeschosses ist aufgeteilt in zwei Zimmer.


Von beiden Räumen betritt man den Süd-/West-Balkon mit Blick auf den Garten. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein privater Masterbedroom mit Ensuite-Bad. Die Schlafräume sind mit geölten Eichenparkettböden ausgelegt und mit weißen Einbauschränken ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen ein Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse und eine Sauna zur Verfügung. Im Untergeschoss entstand zusätzlich ein helles Gästezimmer mit Austritt zur Gartenterrasse und ein Duschbad. Zum Haus gehört ein Carport. Das Haus kann ab sofort bezogen werden.

Energiedaten

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 163,60 kWh/(m2a)
Energieträger: Erdgas H
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2015

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