KONDITIONEN
Wohnfläche: ca. 129 m2

bestlage
herzogpark

Lage

Der Herzogpark. Nicht umsonst eine der besten und vornehmsten Wohnlagen Münchens. Seit den Dreißigern des letzten Jahrhunderts wohnen hier Künstler, Wissenschaftler und traditionell Menschen mit gutem Geschmack und den nötigen Möglichkeiten um sich mit den schönen Dingen des Lebens zu umgeben. Der Herzogpark ist begnadet gelegen, direkt an der Isar, gegenüber des Englischen Gartens. Grün, ruhig, großzügig. Man residiert am Fuße Bogenhausens mit Käfer, der Villa Stuck, dem Prinzregententheater und guten Lokalen und hat es ebenso nahe zur Innenstadt wie nach Schwabing. Auch die Messe München und der Flughafen Franz-Josef-Strauß sind von hier aus schnell und bequem zu erreichen. Der Herzogpark: Bestes städtisches Wohnen in grüner Lage.

Objekt


Inmitten einer ruhigen Straße in fußläufiger Entfernung zur Isar wurde, mit besonderer Liebe zum Detail, ein charmantes Stadthaus im Jahr 2013 aufwändig saniert und höchst geschmackvoll ausgestattet. Das ca. 130 qm große Objekt erschließt sich im Erdgeschoß über ein hübsches Entrée mit weißen Garderobeneinbauten und einem Gäste WC. Der anschließende Wohn-/Essbereich ist ausgestattet mit einer weißen Schreinermaßküche. Die Wände des Erdgeschosses wurden zu Gunsten der Großzügigkeit und Lichverhältnisse entfernt. An den Wohnbereich grenzt eine großzügige Süd-/Westterrasse mit eigenem Garten. Das 1. Obergeschoß ist aufgeteilt in zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Entlang der Südseite im 1. OG erstreckt sich ein Balkon mit Gartenblick.



Im aufwändig ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein großzügiges Studio mit weißen Garderobeneinbauten und einem eleganten Duschbad. Das gepflegte Kellergeschoß bietet ausreichend Platz für Stauraum. Ausstattung: Geölte Eichenparkettböden vom EG bis zum Dachgeschoß, Fußbodenheizung, geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder nebst Gäste WC, weiße Maßeinbauten mit integrierter Beleuchtung im Entrée und Dachgeschoß, weiße grifflose Maßküche mit hochwertigen Einbaugeräten, vorinstallierte Beleuchtung in den Bereichen Entrée, Küche, Treppenstufen, Bäder, bis hin zum Dachstudio. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache besichtigt werden.


Energiedaten


Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84,1 kWh/(m2a)
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr: 1958, 2013 Sanierung

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Herzogpark

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