KONDITIONEN

Wohnfläche: ca. 130 m2








perfekte lage

 im exklusiven Herzogpark
erstbezug nach sanierung

Lage

Der Herzogpark. Nicht umsonst eine der besten und vornehmsten Wohnlagen Münchens. Seit den Dreißigern des letzten Jahrhunderts wohnen hier Künstler, Wissenschaftler und traditionell Menschen mit gutem Geschmack und den nötigen Möglichkeiten, um sich mit den schönen Dingen des Lebens zu umgeben. Der Herzogpark ist begnadet gelegen, direkt an der Isar, gegenüber des Englischen Gartens. Grün, ruhig, großzügig. Man residiert am Fuße Bogenhausens mit Käfer, der Villa Stuck, dem Prinzregententheater und guten Lokalen und hat es ebenso nahe zur Innenstadt wie nach Schwabing.Auch die Messe München und der Flughafen Franz-Josef-Strauß sind von hier aus schnell und bequem zu erreichen. Der Herzogpark: Bestes städtisches Wohnen in grüner Lage.

Objekt

Inmitten einer ruhigen Straße in fußläufiger Entfernung zur Isar und zum Englischen Garten wurde mit besonderer Liebe zum Detail ein charmantes Stadthaus aufwändig saniert und höchst geschmackvoll ausgestattet. Das ca. 130 m2  große Objekt erschließt sich im Erdgeschoss über ein helles Entrée, hiervon geht eine separate Küche mit Fußbodenheizung sowie das Gäste WC ab.


Der anschließende ca. 29 m2  große Wohn/Essbereich öffnet sich zu einer 21 m2  großen Süd-/Westterrasse mit hochwertigem Natursteinbelag und einem hübschen Garten. Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Räume, ein halbes Zimmer und ein schickes Bad. Auf der Südseite im 1. Obergeschoss wurden zwei kleine Austrittsbalkone mit Gartenblick angebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit einem kleinen Duschbad. Das gepflegte Kellergeschoss bietet ausreichend Platz für Stauraum. Ausstattung: Geölte Vollholz-Eichenparkettböden vom EG bis zum Dachgeschoss, abschließbare, einbruchhemmende Fenstertüren mit elektrischen Jalousien auf der Südseite im EG und 1.OG. Eine geschmackvolle Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und hochwertigen Elektrogeräten ist bestellt und wird eingebaut. Im Garten befindet sich ein kleiner Pool (2,50 x 5m). Kosten für die Gasheizung, Strom sowie die Kosten für die Abfallbeseitigung werden separat mit den Stadtwerken abgerechnet.

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Altbogenhausen

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