KONDITIONEN
Wohnfläche: ca. 408 m2
Nettomonatsmiete: 12.640,- EUR
3 TG-Stellplätze à 160,- EUR: 480,- EUR
zzgl. Vorauszahlung der Betriebskosten: 1.630,- EUR
Gesamtmiete: 14.750,- EUR






lebensqualität in
bester lage

Lage

Besser kann man in Altbogenhausen nicht wohnen. Dieser Teil Bogenhausens zählt zu den allerfeinsten und doch urbanen Wohngegenden in München. Die Umgebung ist geprägt von alten, wunderschönen Mehrfamilienhäusern, liebevoll restaurierten Stadthäusern und hochherrschaftlichen Villen. Auf eine sehr gute Infrastruktur muss man trotzdem nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten in der Ismaninger Straße, Feinkost Käfer in unmittelbarer Nähe, Restaurants, Cafés und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die Isarauen. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten über die Autobahn zu erreichen.


Objekt

TOGAL wird zu LAGOT. Der nordöstliche Trakt des früheren Togal Werks steht unter Denkmalschutz. Das neobarocke Gebäude wurde im Rahmen der Neubebauung des Geländes aufwendig und formvollendet revitalisiert. Historie trifft auf Moderne - flankiert von Lichtinstallationen an Decken und Wänden, erreicht man über die liebevoll restaurierte Holztreppe bzw. über den Lift die Wohnungen im 1.OG, 2.OG und im DG. Die repräsentative, herrschaftliche 5-Zimmer-Wohnung im 1.OG erstreckt sich über 400 m2 Wohnfläche und bietet historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort.





Bei Raumhöhen von ca. 3.80 m misst allein der Wohnsalon ca. 75 m2 , das Speisezimmer mit offener Küche ca. 78 m2. Von beiden Räumen betritt man eine gigantische, ca. 160 m2 große Terrasse mit einer zauberhaften Laube zur individuellen Nutzung. Die reich verzierten Stuckdecken verwöhnen den Betrachter. Über riesige Rundbogenfenster dringt verschwenderisches Tageslicht in die Mastersuite mit einem ca. 20 m2 großen, eleganten Bad. Ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad ensuite kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Eine vom Schreiner maßgefertigte Küche wird eingebaut. Dem Anspruch entsprechend verfügt die Wohnung über modernste Technik und erlesene, zeitgemäße Ausstattung. Eine imposante Bel Étage. Zur Wohnung gehören 3 TG-Stellplätze. Erstbezug nach Absprache.

Energiedaten

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93,9 kWh/(m2a)
Energieträger: Fernwärme fp = 0,11
Baujahr lt. Energieausweis: 1900 bzw. 2015



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Altbogenhausen

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