KONDITIONEN
Wohnfläche: ca. 263 m2






Elegante Etage
attraktiver grundriss
beste lage

Lage

Altschwabing/Biederstein, eine der besten Wohnlagen Münchens. Versteckt und ruhig findet man hier gewachsene Wohnstrukturen und sehr viel Grün. Ohne jeden städtischen Verkehr ist man dennoch direkt „dran“ am lebendigen Schwabing. Zu Fuß sind es aus der eigenen Idylle nur wenige Minuten in das traditionelle Herz Schwabings, die Feilitzschstraße, sowie zum U-Bahn- und Busbahnhof „Münchner Freiheit“. In die andere Richtung sind es ebenso nur einige wenige Meter in den Englischen Garten. Das „Seehaus“ und der „Osterwaldgarten“ liegen im Quartier, der schöne und bekannte Biergarten zum „Brunnwart“ ist ebenso nahe. Zusätzlich ist natürlich alles Leben das Schwabing zu bieten hat per weniger Fahrradminuten zu erreichen. Leise, gemütlich und doch absolut urban. Selten in München. Für international arbeitende Klientel sei noch erwähnt, dass die Anbindung an den Münchner Flughafen hervorragend ist.


Objekt

Das Anwesen entstand 2008/2009 in bester Bauweise auf einem ruhigen, grünen Südwestgrundstück. Es befinden sich nur wenige Parteien im Haus. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. OG und ist damit Dachgeschoss des Objektes. Der Grundriss entspricht im besten Sinne dem einer klassischen Herrschaftswohnung. Vier großzügige Schlaf-/Arbeitszimmer mit zwei vollausgestattenen Bädern liegen im nord-östlichen Teil.




Der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit separater, ebenso voll ausgestatteter Küche öffnet sich mit seinen 2 Terrassen bzw. einem vollwertigen Wintergarten nach Süd-Westen. Dem Anspruch entsprechend gibt es einen, der Küche angeschlossenen, Hauswirtschaftsraum mit kompletter technischer Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Zentrum des bis zu ca. 4,30 Meter hohen Wohnraumes ist ein offener Gaskamin. Zur Wohnung führt ein Aufzug. Dieser führt auch direkt zur Tiefgarage, in der die zwei besten Einzelstellplätze zum Objekt gehören. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Energiedaten

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75,2 kWh/(m2a)
Energieträger: Erdgas & Strom-Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 2008



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Grundriss als PDF

Altschwabing

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