VERMIETET
Wohnfläche: ca. 133 m2

beste lage

Lage

Nymphenburg. Fast jeder kennt es. Das Schloss, den Kanal, den Botanischen Garten. Die Seitenstraßen rund um den Schlosspark, die bekannte Dreifaltigkeitskirche. Eine Villengegend, die nicht nur durch ihre schönen, großen Jahrhundertwendehäuser glänzt, sondern auch durch ihren besonderen Charakter. Nymphenburg - ein Stadtteil: Sicher, gediegen, altehrwürdig. Gepaart mit einem guten Maß an Kulturreichtum und bester Infrastruktur. U-Bahn und Trambahn, nahe genug, um sie zu nutzen, und weit genug, um nicht von ihnen gestört zu werden. Per Autobahn in den Süden, direkt über die Garmischer Autobahn nach Starnberg und Italien. Schnell in den Westen und auch in den Norden, ebenfalls über die Nähe zur Lindauer und Stuttgarter Autobahn sowie zum Flughafen. Die Brunhildenstraße selbst liegt direkt am Nymphenburger Park und ist eine vollkommen ruhige reine Anliegerstraße in der umliegenden prachtvollen Villenbebauung.


Objekt

Die elegante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer denkmalgeschützten Ensemble-Villa aus 1911. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 sehr liebevoll und stilgerecht vom Besitzer, einem namhaften Münchner Architekten, renoviert.



Alle Wohnräume sind mit Eichenfischgrätparkett ausgelegt, der aktuell nochmals komplett überarbeitet wurde. Zwei geschmackvolle Tageslichtbäder sind mit weißem Mosaik ausgestattet. An warmen Tagen lädt eine hübsche und großzügige Holzveranda mit Blick in den Garten zum Verweilen ein. Im Keller des Hauses steht ein ca. 25 qm Abstellraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftskeller bietet die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Für die äußerst gepflegte, weiße Einbauküche wird eine Ablöse gewünscht.

Energiedaten

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 194 kWh/(m2a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1911
Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis: 1996


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Nymphenburg

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