KONDITIONEN


Wohnfläche: ca. 186 m2
Nettomonatsmiete: 4.200,- EUR
zzgl. Vorauszahlung der Betriebskosten: 520,- EUR
TG-Stellplatz: 120,- EUR
Gesamt: 4.840,- EUR

bestlage
lebensqualität
für höchste Ansprüche

Lage

Der Herzogpark. Nicht umsonst eine der besten und vornehmsten Wohnlagen Münchens. Seit den Dreißigern des letzten Jahrhunderts wohnen hier Künstler, Wissenschaftler und traditionell Menschen mit gutem Geschmack und den nötigen Möglichkeiten, um sich mit den schönen Dingen des Lebens zu umgeben. Der Herzogpark ist begnadet gelegen, direkt an der Isar, gegenüber des Englischen Gartens. Grün, ruhig, großzügig. Man residiert am Fuße Bogenhausens mit Käfer, der Villa Stuck, dem Prinzregententheater und guten Lokalen und hat es ebenso nahe zur Innenstadt wie nach Schwabing. Auch die Messe München und der Flughafen Franz-Josef-Strauß sind von hier aus schnell und bequem zu erreichen. Der Herzogpark: Bestes städtisches Wohnen in grüner Lage.

Objekt

An bester Stelle im Herzogpark, direkt am Brunnbach-Park gelegen, entstanden in 2012 zwei Stadtvillen mit jeweils drei großzügigen Wohnungen. Die elegante Wohnung erstreckt sich mit ca. 186 qm über das gesamte 1. Obergeschoß des Anwesens. Der prominenten Lage entsprechend und dem eleganten Wohngedanken verpflichtet, hat die Wohnung eine attraktive Raumhöhe von ca. 2.85 m. Großzügig geschnitten und aufgrund zahlreicher bodentiefer Fenster bestens belichtetet, präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand. Das Objekt teilt sich, ab dem Entrée mit Garderobe und Gäste WC, in einen privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern und jeweiligen



Ensuite-Bädern sowie in einen repräsentativen Wohnbereich mit Kamin, offener Küche und angrenzendem, separatem Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt über zwei hübsche Balkone, der eine ist nach Süden und der Zweite nach Westen zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet. Das gesamte Objekt ist zeitlos, modern und auf hohem Niveau ausgestattet. Natursteinböden in den Gemeinschaftsbereichen, hochwertiges, leicht geräuchertes Parkett in allen Wohnräumen, feine und wertige Bäder mit besten Armaturen und großflächigen Feinsteinplatten ausgeführt. Zur Wohnung gehört noch ein Souterrain-Bereich mit Anschlussmöglichkeiten für eine Kitchenette und ein separates Duschbad. Die Vorrichtung zur Installation einer Alarmanlage ist vorhanden. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache besichtigt werden.


Energiedaten

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Primärenergiebedarf: 50,75 kWh/(m2a)
Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2012

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Herzogpark

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