VERMIETET

Wohnfläche: ca. 332 m2





sonniges Atrium
attraktiver Grundriss

exklusive Ausstattung

Lage

Obwohl die Au nahezu im Zentrum von München liegt, ist sie bis heute ein eher ruhiges Viertel. Zwischen Isarauen und dem Isarhochufer mit dem Nockerberg gelegen, ist sie vorwiegend ein kleinteiliges, gewachsenes Wohngebiet. Vor der Eingemeindung im Jahr 1854 bestand die Au fast ausschließlich aus kleinen Handwerkerhäusern. Im Laufe der Jahre ist natürlich etliche städtische Bebauung dazugekommen aber durch die gemütlich wirkenden, kleinen Herbergshäuschen kommt man sich dort mancherorts immer noch vor wie auf einer Zeitreise zurück ins 19. Jahrhundert. Aus der Au kommend ist man sofort in der Innenstadt. Auch der Gasteig mit seinem umfangreichen Kulturangebot ist in Fußweite. Das Deutsche Museum ist quasi der direkte Nachbar, ebenso wie die traumhafte Maria-Hilf-Kirche und die regelmäßig davor stattfindende Auer Dult. In den kleinen Sträßchen der Au lebt man wie in Teilen von Paris oder London aber auf münchnerisch. Kleine gute Lokale, Flohmarktgeschäfte zwischen der vielen Wohnbebauung, eines der ältesten und nettesten Kinos der Stadt, die Museumslichtspiele, das Müllersche Volksbad. Dieses Viertel ist leise, kulturvoll und sehr begehrt. Es ist etwas für Kenner. Auch und gerade mit Kindern schön. Verkehrsberuhigt, eher langsam. Zudem gibt es in Au-Haidhausen 87 Kindertageseinrichtungen, sieben Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, drei Realschulen, und vier Gymnasien.

Objekt

Zurückversetzt zwischen Lilienstraße und Isar gelegen, entstand 2007 ein elegantes, klug geplantes Wohngebäude. Separater Teil dieses Wohngebäudes ist die angebotene Maisonette-Wohnung mit ca. 332 m². Ein modern gestalteter Vorplatz gibt einem bereits das Gefühl ein reines Privatanwesen zu betreten. Die Wohnung funktioniert in der Tat wie ein Haus-im-Haus mit eigener Haustür und vorgelagerter Ostterrasse. Im perfekt durchdachten Grundriss finden sich im EG ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer mit Bad und Ankleide. Zentrum ist der offene Küchen-/Ess-/Loungebereich rund um ein sonniges Atrium. Außergewöhnlich sind die verschiedenen Level des Erdgeschosses alle mit dem gleichen, eleganten PANDOMO Boden (ein gespachtelter, vollflächiger Feinzement) verbunden. Im Obergeschoss sind die Privaträume in zwei Zonen angelegt. Ein Masterbereich mit perfekter Ankleide, Masterbad sowie eine zweite Schlaf-Zone ebenfalls mit Ankleide und Ensuitebad. Beide Räume haben einen eigenen Balkon bzw. Zugang zur außergewöhnlich großen und ruhigen Süd/West Terrasse. Das Objekt ist auf höchstem Niveau entworfen und ausgeführt. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert wie auch unmöbliert angemietet werden. Zwei TG-Stellplätze und ein Kellerraum gehören zur Wohnung.


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Au

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