KONDITIONEN

Wohnfläche: ca. 513 m2

Pur, Modern und elegant
parkartig angelegter garten

Lage

Im Süden von München und ca. 12 km von der Innenstadt entfernt befindet sich der exklusive Villenvorort Grünwald, idyllisch am Isartal gelegen mit einer hohen Dichte an eleganten Immobilien mit weitläufigen Grundstücken.
Hier wohnt traditionell eine anspruchsvolle Klientel. Grünwald verfügt deshalb über eine sehr gute  Infrastruktur, die auch Familien ein hervorragendes Umfeld bietet: Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten stehen hochklassige und bestens organisierte Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Beispiel der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmhalle, Multicourt für Inlineskating, Streetball, Winter Kunsteislaufplatz, Kletterturm, Halfpipe,Freiplätze für Beachvolleyball, Baseball, Fußball, Hockey. 2015 wurde das neue Gymnasium eingeweiht, daß das umfangreiche Schul- und Bildungsangebot nach oben schließt. Auch für die Kleinen gibt es etliche Kindergärten und Kinderhorte, teilweise englischsprachig.
Der Ort liegt nah an der Stadt, ist mit der Trambahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen und liegt gleichzeitig phantastisch gelegen am Isarhochufer. Von hier aus ist man zu Fuß oder mit dem Fahrrad sofort in der Natur und mit dem Auto schnell in den Bergen.
Für Geschäftsleute interessant: Grünwald hat einen besonders niedrigen Gewerbesteuersatz.

Objekt

In bester Lage des eleganten Münchner Vorortes Grünwald entstand 2010 auf einem Grundstück mit ca. 1.810 m2 eine außergewöhnlich großzügige, moderne Villa mit ca. 510 m2 Wohnfläche und ca. 170 m2 Nutzfläche Konsequent in weiß gehalten, überzeugt die perfekt durchdachte Architektur des renommierten Büros WÖHR HEUGENHAUSER ARCHITEKTEN. Sie entwarfen einen, nach Süd-Westen geöffneten, großzügig verglasten, L-förmigen Baukörper. Es wurden drei separate Terrassenbereiche geschaffen, die den im Inneren intelligent getrennten Wohnzonen folgen. Bereits der Eintritt an der eleganten Nordseite beeindruckt. Eine kathedralenartige, hohe Eingangstür öffnet das Haus in ein herrschaftliches, zweistöckiges Foyer. Diese Großzügigkeit setzt sich im gesamten Gebäude fort. Hier ist alles vorhanden was angenehmes und komfortables Wohnen ausmacht. Ein einzigartig gut ausgestatteter SPA/Fitnessbereich, eine Gäste- oder Aupair-Wohneinheit mit separatem Eingang, der extrem
helle Masterwohnbereich mit perfekt ausgestatter Küche, Kamin- sowie Arbeitszimmer und im oberen Geschoss die Privatbereiche mit zwei separaten, sichtgeschützen Terrassen. Das Anwesen liegt absolut ruhig, inmitten
hochklassiger Wohnbebauung. Die Aufgabenstellung an die Architekten war zusätzlich ein Maximum an Privatheit zu erreichen. Der vollkommen abgeschirmte, sonnige, parkartige Garten mit dem Außenpool zeigt das gelungene Ergebnis.

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